這幾天看到一個(gè)歪理邪說(shuō)，聲稱(chēng)中國(guó)的高層建筑，未來(lái)將會(huì)淪為貧民窟。
主要理由大概是說(shuō)高層建筑容積率高，未來(lái)不可能拆遷，隨著時(shí)間的推移建筑需要大量的維修費(fèi)，而業(yè)主眾多又容易扯皮大家都不愿意修，小區(qū)最后變得破破爛爛，有錢(qián)人都搬到郊區(qū)別墅去了，最后整個(gè)小區(qū)淪為貧民窟。
所以，我們買(mǎi)小區(qū)一定要避開(kāi)高層建筑，最好到郊區(qū)買(mǎi)別墅，以后哪怕舊了也可以拆遷。
真的，看完之后我實(shí)在忍不住了，恨不得要吐三升大槽。
這些年在郊區(qū)買(mǎi)別墅被坑的人還不夠多嗎？
都是投資房產(chǎn)，有人的收益高到躺著成為了人生贏家，有人持有十年只夠還銀行利息。
唯一的區(qū)別，就是你當(dāng)初買(mǎi)的是市區(qū)高層，還是郊區(qū)別墅。
在未來(lái)即將淪為貧民窟的，不是市區(qū)高層，而是郊區(qū)別墅。
別墅，曾經(jīng)是高端奢華的代名詞。
但現(xiàn)在的別墅（聯(lián)排/雙拼/疊拼/合院）已經(jīng)徹底的剛需化，甚至出現(xiàn)了一百多萬(wàn)的房源。
區(qū)區(qū)一百多萬(wàn)，私家小院，超級(jí)大露臺(tái)，天天親密大自然，美不美？
住上幾十年，還能拆遷，當(dāng)個(gè)拆二代，一夜暴富。
這么好的事，還不趕緊搶?zhuān)?/span>
既然這事這么好，那你有沒(méi)有想過(guò)，為什么十年來(lái)別墅的增值幅度那么低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市平均漲幅？
原因很簡(jiǎn)單，別墅這東西，富人不愿意住，窮人住不起。
超過(guò)7成以上的富豪，曾經(jīng)置業(yè)過(guò)別墅，因?yàn)閯e墅看起來(lái)真的是太吸引人了。
每一個(gè)在城市里待久了的人，都有一個(gè)回歸自然的夢(mèng)。
但是等這些富豪們買(mǎi)了別墅之后，基本都不會(huì)去住，寧可擠在市區(qū)里天天吸霧霾。
因?yàn)槿耸冀K是要生活的，而生活也是房子的第一屬性。
別墅實(shí)在太偏僻了，人口密度低，別墅周邊的商業(yè)配套根本無(wú)法存活，所以別墅業(yè)主無(wú)論干什么都要花費(fèi)大量的時(shí)間成本在路上。
住在別墅里確實(shí)有天有地有氧氣，放眼望去全部是郁郁蔥蔥的綠色。
看幾天還行，看幾個(gè)月也還可以，再長(zhǎng)了就沒(méi)意思了，連看一眼的欲望都沒(méi)有。
住江邊的人不喜歡看江，住黃山的人不喜歡看山，只有商場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施是逛不膩的。
還有公司，是你必須要去的。
住個(gè)別墅，代價(jià)是每天開(kāi)1小時(shí)車(chē)上班，這簡(jiǎn)直是在開(kāi)國(guó)際玩笑。
越有錢(qián)，你的時(shí)間越值錢(qián)，所以有錢(qián)人最后都跑到內(nèi)環(huán)住了，投奔了大平層的懷抱。
這就是為什么過(guò)去十年里，郊區(qū)別墅的房?jī)r(jià)漲幅那么慢的原因，因?yàn)橘I(mǎi)的人真的很少。
但別墅，窮人是住不起的。
有人說(shuō)高層建筑以后會(huì)淪為貧民窟，因?yàn)榫S修費(fèi)太貴。
殊不知，高層建筑的維修費(fèi)和別墅及聯(lián)排/雙拼/疊拼/合院等偽別墅比起來(lái)，簡(jiǎn)直就是小巫見(jiàn)大巫。
房子時(shí)間久了，是肯定要修繕的，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，但高層建筑的修理可以多人平攤，人均投入的費(fèi)用一定是遠(yuǎn)低于別墅的。
我隨便舉幾個(gè)例子。
別墅的私人柵欄，不屬于公共部分，物業(yè)是不修理的，這玩意基本十年就要維修一次。
修這東西要錢(qián)吧，這圍欄不可能自動(dòng)變好吧，你要找對(duì)應(yīng)的建筑公司/裝修公司，然后喊別人專(zhuān)門(mén)上門(mén)來(lái)幫你弄吧。
別墅這東西如果細(xì)看，那么問(wèn)題更多。很多房子的露臺(tái)上，曾經(jīng)奢華的歐式立柱，十年不到，就在風(fēng)吹雨打下破破爛爛，混凝土剝落，鋼筋裸露。
修起來(lái)確實(shí)不困難，一個(gè)這樣的立柱最多幾百塊就修好了。
問(wèn)題的關(guān)鍵是，這樣的立柱不止一個(gè)，有很多個(gè)。
而且立柱都破損成這樣了，你覺(jué)得房子的外立面還能是好的么，難道全房就這一處破損？
到處都要修，到處都要錢(qián)。想讓別墅維持在煥然一新的狀態(tài)，那時(shí)時(shí)刻刻都在花錢(qián)。
這些錢(qián)，物業(yè)是不會(huì)出的，只能由你自己出。
確實(shí)不用業(yè)主們很麻煩的集資了，因?yàn)闆](méi)有業(yè)主可以集資，所有費(fèi)用你一人負(fù)責(zé)。
如果十年無(wú)人維護(hù)，那不管你的別墅曾經(jīng)多高檔，很快就會(huì)變的破破爛爛。
2018年，以1美元被拍賣(mài)的馬林堡宮殿，是世界上最大的古堡，漢諾威親王修建。
如此頂級(jí)的別墅，最后的售價(jià)是1美元。
原因就是這座古堡每年的維修費(fèi)，高達(dá)300多萬(wàn)歐元。繼承者無(wú)力支付，不得已按1美元的價(jià)格送人，條件是負(fù)擔(dān)這座城堡的維修義務(wù)。
別墅的維護(hù)成本之高，是普通人根本無(wú)法想象的。
就比如說(shuō)，深深吸引了無(wú)數(shù)人的私家泳池。很漂亮，很好，很唯美，游起來(lái)也很爽。
一切準(zhǔn)備就緒，只等你來(lái)游的私人泳池，確實(shí)很爽。
但你一個(gè)月能游幾次？你知道維持這一泳池水，過(guò)濾循環(huán)系統(tǒng)全開(kāi)，一天要費(fèi)多少電么？
如果你不開(kāi)過(guò)濾循環(huán)系統(tǒng)，等你想游的時(shí)候再注水。你知道注滿一泳池水，要花多少錢(qián)么？要提前多久準(zhǔn)備么？
如果換這一池子水要幾百塊錢(qián)，那就等于你游一次泳就要幾百塊，你舍得花么？
肯定不舍得對(duì)吧，花幾百塊游一次泳有病吧，我還不如去游泳館。
事實(shí)上，換這么一池子水的花費(fèi)，不是幾百塊，也不是幾千塊，而是以萬(wàn)為單位。
你不僅買(mǎi)不起私家泳池，你甚至負(fù)擔(dān)不起私家泳池的使用費(fèi)。
泳池水費(fèi)要求全款，不接受貸款和公積金。所以中國(guó)沒(méi)有真正意義上的別墅豪宅。
你看到的所謂獨(dú)棟別墅，基本都是下面這樣的，我選的還是很高端的別墅小區(qū)。
真的，也就是因?yàn)樵诔墙?，所以我才喊它一聲別墅，如果在農(nóng)村，這就是妥妥的農(nóng)民房。
但今天中國(guó)的那些所謂的別墅，甚至是一百多萬(wàn)的聯(lián)排雙拼等，早晚是要變成貧民窟的。
因?yàn)榉孔颖旧恚静恢靛X(qián)。
開(kāi)頭我說(shuō)的那個(gè)所謂的高層建筑以后會(huì)變成貧民窟的歪理邪說(shuō)，我之所以想發(fā)笑，最大的原因就是房子根本不值錢(qián)。你花5萬(wàn)/平買(mǎi)個(gè)房子，你覺(jué)得這房子就值5萬(wàn)了么？
以后房子破舊了，你也需要花5萬(wàn)/平來(lái)修？別逗了。
高層住宅的成本，才2000/平米，加上園林綠化什么的，也就3000出頭，豪宅的成本也很少能過(guò)4000。剩下的，全部是土地+稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。
別說(shuō)修了，你哪怕把這樓砸了重建，也就3000/平米而已，100平米的房子出30萬(wàn)就可以了。
貴的是土地和稅費(fèi)，不是那堆混凝土。
維修費(fèi)？維修費(fèi)才幾個(gè)錢(qián)，推了重建都沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。但市區(qū)高層的土地，奇貴無(wú)比，哪怕一群業(yè)主平分，換算成平米單價(jià)，也還是比郊區(qū)的別墅要貴的多。
至于拆遷這個(gè)問(wèn)題，市區(qū)高層確實(shí)不可能拆遷，但郊區(qū)別墅也不可能拆遷。
那些指望買(mǎi)了郊區(qū)別墅，未來(lái)可以變成拆二代的，就死了這條心吧。
整個(gè)中國(guó)的拆二代，幾乎都集中在城市中心地區(qū)，只有這些地區(qū)才有拆遷價(jià)值。郊區(qū)的房子別說(shuō)不可能拆，就算拆了也賠不了幾個(gè)錢(qián)。
事實(shí)上，除了特大城市的核心區(qū)因?yàn)楸懿婚_(kāi)必須要拆之外，其他地方政府根本就不想拆。
很多縣城需要擴(kuò)張時(shí)，都是直接劃一片新地，然后把政府、醫(yī)院、學(xué)校全部搬遷過(guò)去，再開(kāi)新城。
至于老城區(qū)，自生自滅，幾十年后慢慢凋零，房?jī)r(jià)自然也就不貴了，到時(shí)候再拆不遲。
而真到了幾十年后，中國(guó)的城市化會(huì)徹底結(jié)束，進(jìn)入現(xiàn)在歐美的狀態(tài)，百年老房比比皆是，絕大部分的宿命就是自然倒塌，被拆遷的極少極少。
到時(shí)候，那些半荒廢的老城區(qū)，還真的有人愿意去拆么？哪怕再便宜也未必有人去，參考美國(guó)的底特律，1美元的房子到處都是。
事實(shí)上，房子里的裝修和混凝土，都是消耗品。裝修20年基本就全廢了，框架混凝土國(guó)標(biāo)只規(guī)定了50年，換句話說(shuō)50年也可以基本默認(rèn)是報(bào)廢的，除非你花大價(jià)錢(qián)去修。唯一隨著時(shí)間的推移越來(lái)越昂貴的，就是土地，哪怕扣掉了使用權(quán)，也還是在漲。
而土地這東西，很明顯是越靠近城市中心，升值越快，保值越強(qiáng)。
所以房地產(chǎn)行業(yè)有句話：地段、地段，還是地段。而所有的好地段，基本都是市區(qū)高層建筑。
確實(shí)有個(gè)別的市內(nèi)別墅，甚至還有四合院這種能在北京二環(huán)內(nèi)獨(dú)占一片地的房子。
你如果買(mǎi)這樣的房子，那確實(shí)比市區(qū)高層要好。但那價(jià)格，你買(mǎi)得起么？幾億甚至十幾億啊。四合院的房子拆了重建也沒(méi)多少錢(qián)，這些錢(qián)買(mǎi)的全部是那塊地。
你之所以可以用幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)的房子買(mǎi)到市區(qū)高層，價(jià)格只有市區(qū)別墅/四合院的1/10甚至幾十分之一，唯一的原因就是大量的業(yè)主來(lái)平攤了這個(gè)土地費(fèi)用。
要不然，那地價(jià)會(huì)貴的嚇?biāo)滥?。但未?lái)的漲幅，大家都是一樣的，四合院也就是基數(shù)大了點(diǎn)而已。
所以核心市區(qū)的高層建筑，永遠(yuǎn)不可能成為貧民窟，因?yàn)樨毭窀咀〔黄稹?/span>
而那些郊區(qū)的所謂別墅，才是真正的坑爹，維護(hù)費(fèi)用高，入住人群消費(fèi)力又低，交通不方便，增值潛力低。未來(lái)不成為貧民窟，那才算見(jiàn)鬼了。
所以我在這里強(qiáng)烈的推薦大家，買(mǎi)房千萬(wàn)要避開(kāi)郊區(qū)別墅，那真的是個(gè)坑。
你要是不差錢(qián)，想體驗(yàn)一把田園生活，可以考慮租幾個(gè)月體驗(yàn)一下，然后再做決定。千萬(wàn)別被某些歪理邪說(shuō)騙了。
繁華大城市住的好好的，何必要向貧民窟里送錢(qián)呢。
責(zé)任編輯:楊青
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