尊敬的中國光大銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，踐行金融工作的政治性、人民性，光大銀行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：
一
調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
（三）首套住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房貸款利率標準的房貸；
2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；
3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；
4.其他滿足所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。
（四）應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，客戶應歸還積欠本金及利息后可申請調整利率。
二
調整規(guī)則
調整后利率水平
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
5.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。
利率調整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整。本著為客戶提供高效便捷的金融服務，光大銀行將主要采用變更合同約定利率水平的方式進行利率調整。
三
申請方式及調整時間
（一）對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，光大銀行將于9月25日主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（二）當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起通過光大銀行手機銀行（路徑：貸款-我的貸款-貸款服務-申請首套房利率調整）或貸款經(jīng)辦機構提出申請，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，經(jīng)光大銀行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。當前執(zhí)行固定利率的房貸客戶，需要利率調整并維持固定利率的，應到光大銀行貸款經(jīng)辦機構提交利率調整申請，光大銀行將對審核通過的業(yè)務進行利率調整。
通過手機銀行于2023年10月22日（含當日）前完成申請及LPR轉換的，光大銀行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務統(tǒng)一批量調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。2023年10月22日后申請利率調整的客戶，可繼續(xù)向光大銀行貸款經(jīng)辦機構提出申請。
（三）對于“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息貸款的，可于2023年9月25日起向光大銀行貸款經(jīng)辦機構提出申請，光大銀行將對審核通過的業(yè)務進行利率調整。利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
對于“二套轉首套”的貸款，客戶需提供身份證明、首套住房貸款證明等材料，相關材料清單以光大銀行后續(xù)公布為準。
四
溫馨提示
（一）存量房貸利率批量調整后，光大銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可通過手機銀行查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后及時聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構。
（二）批量利率調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向光大銀行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式、客戶手機設置、運營商等情況導致短信送達失敗，具體結果以手機銀行查詢?yōu)闇省?/span>
（三）本次光大銀行存量房貸利率調整統(tǒng)一采用調整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、還款方式等）不變，調整完成后不再進行重復調整。
（四）本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信光大銀行以外人員的電話或短信。
（五）光大銀行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可關注光大銀行官方微信公眾號，便于及時獲取相關信息。
特此公告。
感謝您一直以來對光大銀行的支持!
中國光大銀行股份有限公司
責任編輯:李斌
返回首頁
QQ客服
聯(lián)系我們
